Projekt koncepcyjny

👉 Nie jest wymagany przepisami, powstaje „umownie”, jest etapem „dla Inwestora”.

Służy do:

Zawiera:

📌 Na podstawie koncepcji nie można budować ani składać wniosku o pozwolenie na budowę. Do tego służy projekt budowlany.

 

Projekt budowlany

W Polsce projekt budowlany (w rozumieniu Prawa budowlanego) składa się obecnie z trzech podstawowych części:

1.  Projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT)
 Opracowywany na mapie do celów projektowych. Zawiera m.in.:

·         granice działki/terenu,

·         usytuowanie projektowanych i istniejących obiektów,

·         układ komunikacyjny, miejsca postojowe,

·         sieci uzbrojenia terenu,

·         sposób odprowadzania ścieków i wód opadowych,

·         obszar oddziaływania obiektu.

2.  Projekt architektoniczno-budowlany (PAB)
 Opisuje sam obiekt budowlany, w szczególności:

·         funkcję i formę architektoniczną,

·         rozwiązania konstrukcyjne (w zakresie ogólnym),

·         układ przestrzenny i techniczny,

·         charakterystyczne parametry (kubatura, powierzchnie, wysokość),

·         rozwiązania dostępności (np. dla osób z niepełnosprawnościami),

·         podstawowe rozwiązania materiałowe i techniczne.

3.  Projekt techniczny (PT)
 Najbardziej szczegółowa część, zawierająca m.in.:

·         obliczenia i rysunki konstrukcyjne,

·         projekty instalacji (sanitarne i elektryczne),

·         rozwiązania detali technicznych,

·         charakterystykę energetyczną,

👉 Ważne:

·         Do pozwolenia na budowę składa się PZT i PAB.

·         Projekt techniczny nie jest składany do urzędu, ale musi być gotowy przed rozpoczęciem robót i dostępny na budowie.

 

Projekt wykonawczy

👉 również nie jest częścią projektu budowlanego w sensie prawnym, ale w praktyce bywa kluczowy

Służy do:

·         realizacji robót budowlanych,

·         precyzyjnych wycen i kosztorysów,

·         uniknięcia błędów i „interpretacji” na budowie.

Zawiera m.in.:

·         bardzo szczegółowe rysunki architektoniczne i konstrukcyjne,

·         detale (połączenia, warstwy, rozwiązania materiałowe),

·         rozwinięcia instalacji,

·         zestawienia materiałów.

📌 Projekt wykonawczy rozwija projekt techniczny.

 

Podstawa prawna

·     USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414
 z późniejszymi zmianami),

·  ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ROZWOJU z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Poz. 1679 z późniejszymi zmianami),

·      ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ROZWOJU I TECHNOLOGII z dnia 20 grudnia 2021 r.
 w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Poz. 2454 z późniejszymi zmianami).